verborgen gebreken
Koopcontract van je nieuwe huis tekenen? Zorg dat weet wat erin staat!
Het kopen van een huis is vaak een van de belangrijkste en grootste financiële beslissing die je maakt in je leven. Naast de financiële investering, komen er ook juridische verplichtingen bij kijken. In de huidige huizenmarkt wordt er vaak overboden en hakken mensen sneller de spreekwoordelijke knoop door. Dit betekent in sommige gevallen dat mensen bijvoorbeeld afzien van een bouwkundige keuring of financieringsvoorbehoud, omdat ze bang zijn dat het huis anders aan hen voorbij gaat. Het is en blijft alleen wel echt belangrijk dat je rekening houdt met de juridische haken en ogen die erbij komen kijken. Hieronder vertel ik je meer over jouw rechten en plichten bij het kopen van een woning en waar je op moet letten in het koopcontract.
Wil je zeker weten dat alles goed geregeld is? Laat dan jouw koopovereenkomst controleren en voorkom dat je voor verrassingen komt te staan!
De "voorlopige" koopovereenkomst en bedenktijd
Mijn ervaring is dat men vaak bij een “voorlopig” koopcontract denkt dat ze nog nergens aan vast zitten. Je hebt als particulier inderdaad bedenktijd na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar dit is slechts drie (3) dagen! Na deze 3 dagen bedenktijd zit je er in principe aan vast en kun je niet meer zomaar onder de koop uit. Denk dus goed na en laat je goed informeren voordat je je handtekening onder het voorlopige koopcontract zet!
Verborgen gebreken
Een verborgen gebrek is (de naam zegt het al) een gebrek dat niet simpel met het blote oog te zien is. Anders dus dan rotte kozijnen, scheuren in muren of vochtplekken. Is er sprake van een of meerdere verborgen gebreken die je ontdekt nadat je de woning gekocht hebt, dan draai jij als koper op voor de kosten. De verkoper is (in sommige gevallen) alleen aansprakelijk voor de kosten als dit in het koopcontract is vastgelegd. Als er gebruik gemaakt is van een modelovereenkomst dan staan er in artikel 6 twee uitzonderingen:
- Je kunt niet normaal leven in de woning door het gebrek:
Deze uitzondering is niet vaak van toepassing. Een wc of keukenkraan die het niet doet staat het normale gebruik van de woning namelijk niet in de weg. Het moet echt gaan om ernstige gebreken zoals bijvoorbeeld het verzakken van de fundering van de woning. - De verkoper wist van het gebrek, maar heeft het jou niet verteld voor de overdracht.
De verkoper moet jou als koper informeren over belangrijke zaken van een woning (dat wordt ook wel de informatieplicht genoemd). Maar, jij hebt als koper ook een onderzoeksplicht. Dat betekent dat jij ook zelf (eenvoudig) onderzoek moet doen tijdens bezichtigingen. Zoals het doortrekken van een wc en kijken of er scheuren of vochtplekken aanwezig zijn (en daar dan ook vragen over stellen). Daarnaast wordt er van jou als koper ook verwacht dat je zelf informatie inwint als deze openbaar te raadplegen is. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat de verstrekte informatie niet klopt, zoals het bouwjaar, de oppervlakte of informatie over vergunningen. Dit wordt in principe niet als verborgen gebrek aangemerkt omdat dit informatie is die je zelf als koper bij het Kadaster kunt inzien of opvragen.
De meeste geschillen bij de koop van een huis gaan over zogenoemde ‘verborgen gebreken’. Heb je hiermee te maken en heb je als koper geen bouwkundige keuring laten uitvoeren? Dan sta je al met 1-0 achter in de juridische discussie. Met het rapport van een bouwkundige keuring voldoe je namelijk makkelijker aan jouw bewijsplicht. Een verkoper moet jou zoals gezegd informeren, maar doet hij dat niet, dan nligt de bewijslast bij jou als koper om te bewijzen dat de verkoper wist van het probleem, maar het jou niet verteld heeft. Belangrijk daarbij is om te weten dat een aanname geen bewijs is. Hoe overduidelijk het voor jou als koper ook is dat de verkoper op de hoogte moet zijn geweest van het probleem, je zult concreet bewijs moeten leveren om eventueel een rechter te overtuigen.
Wil je een handig overzicht van punten waar jij op moet letten in de koopovereenkomst? Download dan de handige checklist.
Neem vrijblijvend contact met mij op
Heb je nog vragen na het lezen van deze blog? Neem dan gerust contact op!